Vertrag & Grundbuch
Hypothek
Die Hypothek ist eine im Grundbuch eingetragene Sicherheit für einen Kredit. Sie ist fest an den Kredit gebunden und verringert sich, während der Kredit zurückgezahlt wird.
Fachlich genau
Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht und dient wie die Grundschuld der Absicherung eines Darlehens durch eine Immobilie. Sie ist akzessorisch, das heißt untrennbar an eine bestimmte Forderung gebunden, und verringert sich mit der fortschreitenden Tilgung des Darlehens. Ist das Darlehen vollständig zurückgezahlt, verliert die Hypothek ihre wirtschaftliche Wirkung. In der Immobilienfinanzierung wird sie heute seltener genutzt als die flexiblere Grundschuld.
Beispiel: Bei einer Hypothek über 200.000 Euro sinkt der abgesicherte Betrag mit jeder geleisteten Tilgung.
Dieser Begriff gehört zum Thema Baufinanzierung.
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