Kapitalanlage & Rendite
Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor sagt, wie vielen Jahresmieten der Kaufpreis einer Immobilie entspricht.
Fachlich genau
Der Kaufpreisfaktor, auch Vervielfältiger genannt, ergibt sich aus dem Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite und dient dem schnellen Vergleich mehrerer Objekte. Ein niedriger Faktor bedeutet rechnerisch, dass sich der Kaufpreis schneller über die Mieten wieder einspielt.
Aussagekräftig wird er allerdings erst im Vergleich innerhalb derselben Lage. Über Zustand, Instandhaltungsstau oder künftige Vermietbarkeit sagt er nichts.
Beispiel: Bei 200.000 Euro Kaufpreis und 8.000 Euro Jahresnettokaltmiete liegt der Kaufpreisfaktor bei 25.
Dieser Begriff gehört zum Thema Immobilien als Kapitalanlage.
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