Kapitalanlage & Rendite
Mietrendite
Die Mietrendite zeigt, wie viel Prozent des eingesetzten Geldes eine vermietete Immobilie im Jahr an Miete einbringt.
Fachlich genau
Die Bruttomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis, multipliziert mit 100. Sie ist schnell gerechnet, blendet aber die Kaufnebenkosten und die laufenden Kosten vollständig aus.
Die Nettomietrendite rechnet beides mit. Sie zieht die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten von der Miete ab und schlägt die Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis auf. Sie liegt deshalb regelmäßig spürbar unter der Bruttorendite — und ist die belastbarere der beiden Zahlen.
Beispiel: Kostet eine Wohnung 200.000 Euro und bringt sie 8.000 Euro Nettokaltmiete im Jahr, beträgt die Bruttomietrendite 4 Prozent.
Dieser Begriff gehört zum Thema Immobilien als Kapitalanlage.
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