Anschluss & Umschuldung
Umschuldung
Bei einer Umschuldung lösen Sie einen bestehenden Kredit ab und ersetzen ihn durch einen neuen, oft bei einer anderen Bank mit günstigeren Konditionen.
Fachlich genau
Unter Umschuldung versteht man die Ablösung eines bestehenden Darlehens durch ein neues, häufig bei einem anderen Kreditgeber. Bei Immobilienfinanzierungen erfolgt eine Umschuldung typischerweise nach Ablauf der Zinsbindung, um von günstigeren Konditionen zu profitieren oder mehrere Kredite zu bündeln.
Wird ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig abgelöst, kann der Kreditgeber eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen; nach zehn Jahren besteht jedoch in der Regel ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von sechs Monaten (§ 489 BGB). Beim Wechsel der Bank fallen zusätzlich Kosten für die Umschreibung der Grundschuld im Grundbuch an, die dem möglichen Zinsvorteil gegenüberzustellen sind. Ob sich eine Umschuldung im Einzelfall rechnet, sollte daher konkret durchgerechnet werden.
Dieser Begriff gehört zum Thema Baufinanzierung.
Diese Frage betrifft Sie gerade konkret?
Dann klären wir sie nicht theoretisch, sondern an Ihrer tatsächlichen Situation — im kostenfreien Erstgespräch.
Erstgespräch vereinbaren