Eigenkapital & Kosten
Vollfinanzierung
Bei einer Vollfinanzierung leihen Sie sich das gesamte Geld für die Immobilie – ohne eigenes Kapital. Das ist möglich, aber meist teurer und mit höheren Anforderungen verbunden.
Fachlich genau
Von einer Vollfinanzierung spricht man, wenn der gesamte Kaufpreis einer Immobilie über ein Darlehen finanziert wird, ohne dass Eigenkapital in den Kaufpreis einfließt. Werden zusätzlich auch die Kaufnebenkosten mitfinanziert, wird dies häufig als 110-Prozent-Finanzierung bezeichnet. Da der Beleihungsauslauf hier besonders hoch ist, verlangen Banken in der Regel höhere Zinsaufschläge und stellen strengere Anforderungen an Einkommen und Bonität. Eine Vollfinanzierung kann in bestimmten Situationen infrage kommen, etwa bei sicherem und ausreichend hohem Einkommen, ist aber mit einem höheren Risiko verbunden, da bei einem Verkauf der Erlös die Restschuld unter Umständen nicht vollständig deckt.
Dieser Begriff gehört zum Thema Baufinanzierung.
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