Immobilie & Bewertung
Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung ermittelt, wie viele Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses als Wohnfläche zählen. Nicht jeder Raum wird dabei voll angerechnet.
Fachlich genau
Die Wohnflächenberechnung bestimmt die anrechenbare Wohnfläche einer Immobilie. Für Wohnraum wird häufig die Wohnflächenverordnung (WoFlV) herangezogen, die regelt, welche Flächen in welchem Umfang einfließen. So werden beispielsweise Flächen unter Dachschrägen je nach Raumhöhe nur anteilig und Balkone oder Terrassen in der Regel nur zu einem Viertel bis zur Hälfte angerechnet; Keller- und Abstellräume außerhalb der Wohnung zählen meist nicht zur Wohnfläche. Da neben der WoFlV auch andere Berechnungsverfahren existieren, sollte die zugrunde gelegte Methode im Einzelfall benannt werden.
Die korrekt ermittelte Wohnfläche ist unter anderem für Kaufpreis, Miethöhe, Nebenkostenabrechnung und Finanzierung relevant. Beispiel: Ein Raum mit einer Dachschräge unter einem Meter Höhe fließt nicht in die Wohnfläche ein.
Dieser Begriff gehört zum Thema Baufinanzierung.
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