Immobilienmakler in Marienberg

Ihr Makler sitzt im Nachbarort

Mein Büro steht in Großrückerswalde, wenige Minuten von Marienberg entfernt. Das ist kein Werbesatz, sondern der praktische Unterschied zu einem Makler aus Chemnitz oder Dresden: Ich kenne die Straßen, in denen Ihre Immobilie steht, ich weiß, welcher Ortsteil welchen Ruf hat, und ich bin vor Ort, wenn ein Interessent kurzfristig einen zweiten Termin möchte.

Dazu kommt das, was sonst kein Makler mitbringt: Ich vermittle seit über 25 Jahren Finanzierungen. Wer Ihre Immobilie besichtigt, hat bei mir vorher die Frage beantwortet, ob seine Bank überhaupt mitgeht.

Marienberg ist nicht ein Markt, sondern viele

Die Bergstadt mit ihrem schachbrettartigen Grundriss und dem großen Marktplatz ist das eine. Das andere sind die Ortsteile, die sich über ein weites Gebiet verteilen — Pobershau, Zöblitz, Lauta, Gelobtland, Kühnhaide, Rübenau, Reitzenhain, Satzung und die übrigen.

Für den Wert einer Immobilie macht das einen erheblichen Unterschied. Ein saniertes Haus im Stadtgebiet mit Schule, Ärzten und Einkauf in Laufweite spricht andere Käufer an als ein Vierseithof am Ortsrand von Rübenau — und beide finden ihre Leute, wenn der Preis stimmt und die Immobilie ehrlich dargestellt ist.

Was in beiden Fällen nicht funktioniert: eine Zahl, die aus einem Durchschnitt für die Postleitzahl stammt.

Was den Preis hier bewegt

Die Anbindung. Über die B 174 ist Chemnitz für viele Berufspendler in vertretbarer Zeit erreichbar, Richtung Süden führt dieselbe Straße über Reitzenhain nach Tschechien. Wie weit ein Käufer von Ihrer Immobilie aus zur Arbeit fährt, entscheidet häufiger über ein Gebot als die Quadratmeterzahl.

Der energetische Zustand. Er ist in den vergangenen Jahren zum stärksten einzelnen Preisfaktor geworden. Käufer rechnen Heizung, Fenster und Dämmung mit ein, bevor sie ein Gebot abgeben — und ihre Bank rechnet mit.

Der Zuschnitt des Grundstücks. Hanglage, Zuwegung, ein Wegerecht für den Nachbarn oder eine alte Baulast: Solche Dinge verändern den Wert deutlich — und sie gehören vor die Vermarktung auf den Tisch, nicht in die Überraschung beim Notar.

Der Bodenwert. Die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für den Erzgebirgskreis sind die belastbare Grundlage für den Grund und Boden. Sie ersetzen aber keine Bewertung Ihrer Immobilie — dafür braucht es den Blick auf das Gebäude.

Was ich für Sie tue

Den Wert einordnen. Ich sehe mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen, welchen Preis ich in Marienberg für erreichbar halte — auch dann, wenn die Zahl unter Ihrer Vorstellung liegt. Wie ich dabei vorgehe, steht unter Was ist meine Immobilie wert?

Die Unterlagen zusammentragen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Was fehlt, besorge ich.

Vermarkten und besichtigen. Ich führe die Besichtigungen selbst. Sie müssen niemandem Ihr Zuhause zeigen und dabei Fragen zur Heizung beantworten.

Bis zum Notartermin. Verhandlung, Kaufvertragsentwurf, Lastenfreistellung mit Ihrer Bank, Übergabe mit Zählerständen. Der ganze Ablauf steht auf der Seite Immobilie verkaufen.

Zwei Menschen, die sich kümmern

Bei jedem Verkauf und jedem Kauf sind zwei Menschen für Sie da. Ich kümmere mich um Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und die geprüften Käufer. Loreen Wiedrich schaut auf das, was sich nicht rechnen lässt: wie Ihre Räume wirken — und beim Kauf auf die Frage, ob der Grundriss zu dem Leben passt, das darin stattfinden soll. Eine zusätzliche Provision entsteht dadurch nicht.

Sie wollen in Marienberg kaufen?

Dann klären wir zuerst Ihren Rahmen und suchen danach — nicht umgekehrt. Was gerade angeboten wird, steht bei den aktuellen Angeboten; wie ich Käufer begleite, unter Immobilie kaufen. Manches Objekt in dieser Gegend kommt nie in ein Portal, sondern wird vorher gefragt — sagen Sie mir also ruhig, wonach Sie suchen.

In der Nähe

Nachbarmärkte sind Pockau-Lengefeld, Wolkenstein, Olbernhau, der Kurort Seiffen und Annaberg-Buchholz. Den Überblick über die ganze Region gibt die Seite Immobilienmakler im Erzgebirge.

Der erste Schritt

Sie erzählen mir, um welche Immobilie es geht und was Sie vorhaben. Ich sehe sie mir an und sage Ihnen, was ich für erreichbar halte und wie ich vorgehen würde. Dieses erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich — auch dann, wenn am Ende steht, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist.