Immobilienmakler in Chemnitz

Chemnitz ist für mich kein neues Pflaster

Ein großer Teil der Menschen, für die ich Finanzierungen vermittle, wohnt in Chemnitz. Seit über 25 Jahren sitze ich hier an Küchentischen und in Wohnzimmern, rechne Vorhaben durch und sehe, welche Objekte eine Bank mitgeht und welche nicht — lange bevor ich Immobilien vermittelt habe.

Für viele im Erzgebirge ist Chemnitz der Arbeitsort, für manche der Ort, an dem die Kinder studieren, und für Kapitalanleger aus der Region ist es der wichtigste Markt in erreichbarer Entfernung. Umgekehrt zieht es Chemnitzer ins Umland, sobald Platz und Garten wichtiger werden als die kurze Wegstrecke.

Genau an dieser Bewegung arbeite ich am häufigsten: Jemand verkauft im Erzgebirge und kauft in Chemnitz, oder er verkauft in Chemnitz und kauft hier draußen. Beides sind zwei Vorgänge, die zeitlich und finanziell zusammenpassen müssen — und das ist der Teil, bei dem die meisten ins Stolpern kommen.

Chemnitz ist nicht ein Markt

Zwischen den Stadtteilen liegen Welten. Der Kaßberg mit einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas ist ein anderer Markt als der Sonnenberg, Schloßchemnitz ein anderer als Bernsdorf oder das Heckert-Gebiet. Eigentumswohnungen im Altbau, Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage, Einfamilienhäuser am Stadtrand: Das sind drei verschiedene Käuferkreise mit drei verschiedenen Rechnungen.

Wer hier eine Zahl aus einem Durchschnitt für die Stadt nennt, sagt über Ihre Immobilie nichts.

Was den Preis bewegt

Die Lage im Stadtteil, nicht der Stadtteil. Straße, Nachbarschaft, Anbindung, Lärm — und bei Altbau die Frage, wie das Haus im Block dasteht.

Der energetische Zustand. Bei Gründerzeitbestand der Punkt, an dem sich Gebote entscheiden — Käufer rechnen Heizung, Fenster und Dach mit ein, und ihre Bank rechnet mit.

Bei Eigentumswohnungen die Gemeinschaft: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Stand der Erhaltungsrücklage, Protokolle der letzten Versammlungen. Bei Anlegern ist das der erste Ordner, den sie sehen wollen — und der häufigste Grund, warum ein Kauf doch nicht zustande kommt.

Bei vermieteten Objekten der Ertrag. Ein Mehrfamilienhaus bewertet man über die nachhaltig erzielbaren Mieten (Ertragswertverfahren), nicht über den Quadratmeterpreis von nebenan. Mietverträge, Leerstand und Instandhaltungsstau gehören dabei auf den Tisch.

Wofür Sie mich in Chemnitz nehmen sollten — und wofür nicht

Chemnitz hat viele Makler, und einige kennen einzelne Straßen im Kaßberg besser als ich. Ich bin ehrlich: Wenn Sie eine Eigentumswohnung in gefragter Lage verkaufen und nichts weiter brauchen als Fotos, Portal und Besichtigungen, sind Sie bei einem reinen Vermarktungsbüro womöglich schneller.

Was ich mitbringe, hat kein Maklerbüro: die Finanzierungsseite, aus 25 Jahren und mit einem Kundenstamm, der zu großen Teilen hier in der Stadt wohnt. Mein Platz ist dort, wo es an der Finanzierung hängt. Ich vermittle seit über 25 Jahren Finanzierungen und bin seit 2015 Immobilienmakler. Das zahlt sich aus:

Bei Kapitalanlegern. Ich sehe im Gespräch, ob die Rechnung eines Interessenten trägt — bevor er bei Ihnen klingelt und acht Wochen später die Absage seiner Bank bringt.

Bei Objekten, die eine Bank genauer anschaut: Mehrfamilienhäuser, Gebäude mit Gewerbeanteil, Denkmalschutz, Sanierungsstau.

Bei Doppelvorgängen. Verkauf hier, Kauf dort — oder umgekehrt. Zwischenfinanzierung, Reihenfolge der Termine, Lastenfreistellung: Das ist der Teil, an dem ich täglich arbeite.

Was ich für Sie tue

Den Wert einordnen, bevor etwas veröffentlicht wird (so gehe ich dabei vor) — ehrlich, auch wenn die Zahl unter Ihrer Vorstellung liegt.

Die Unterlagen zusammentragen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, bei Wohnungen und vermieteten Objekten die Unterlagen der Gemeinschaft und die Mietverträge.

Vermarkten, besichtigen, verhandeln und bis zum Notartermin dabeibleiben — der ganze Ablauf steht unter Immobilie verkaufen.

Zwei Menschen an Ihrer Seite

Bei jedem Verkauf und jedem Kauf sind zwei Menschen für Sie da: Ich für Zahlen, Unterlagen und geprüfte Käufer, Loreen Wiedrich für Raumwirkung und Nutzung. Auch sie ist in Chemnitz keine Unbekannte — mit Raumgestaltung und Feng Shui hat sie hier gearbeitet, lange bevor wir das zusammen gemacht haben. Eine zusätzliche Provision entsteht dadurch nicht.

In der Nähe

Richtung Erzgebirge folgen Zschopau, Marienberg, Annaberg-Buchholz und Schwarzenberg. Den Überblick gibt die Seite Immobilienmakler im Erzgebirge.

Der erste Schritt

Erzählen Sie mir, um welche Immobilie es geht und was Sie vorhaben. Ich sage Ihnen offen, ob ich der Richtige bin. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.