Immobilienmakler im Erzgebirge

Eine Region, viele kleine Märkte

Das Erzgebirge ist kein Markt, sondern ein Flickenteppich aus Tälern, Bergstädten und Dörfern, die sich wirtschaftlich erstaunlich wenig ähneln. Ein saniertes Haus in Stadtnähe mit Schule und Einkauf im Ort spricht andere Käufer an als ein Vierseithof auf 700 Metern Höhe, und beide finden ihre Leute — wenn der Preis stimmt und die Immobilie ehrlich dargestellt ist.

Was die Region eint: Die Bausubstanz ist älter als anderswo, oft aus der Zeit vor 1930, dazu kommen die Bauten der DDR-Jahre und die Sanierungswellen der Neunziger. Was sie trennt: die Wege. Wer in Zschopau wohnt, ist in einer halben Stunde in Chemnitz; wer in Satzung wohnt, rechnet anders.

Wo ich arbeite

Mein Büro steht in Großrückerswalde, direkt neben Marienberg — mitten im mittleren Erzgebirge. Von dort aus betreue ich den Erzgebirgskreis und den Raum Chemnitz. Für jeden Ort, in dem ich regelmäßig unterwegs bin, gibt es eine eigene Seite mit dem, was dort tatsächlich anders ist:

Marienberg — die Bergstadt mit dem großen Markt und ihren weit verstreuten Ortsteilen, mein direktes Umfeld.

Wolkenstein — die Stadt auf dem Felssporn über dem Zschopautal, dazu das Heilbad Warmbad. Wolkenstein grenzt an Großrückerswalde.

Zschopau — Große Kreisstadt im Tal der Zschopau, über B 174 und Bahn direkt mit Chemnitz verbunden.

Olbernhau — die Stadt der sieben Täler, Industriegeschichte, Bahnanschluss und Grenznähe.

Pockau-Lengefeld — mein Geburtsort im Flöhatal, mit der Bahn direkt nach Chemnitz.

Kurort Seiffen — Spielzeugdorf und Tourismusort, mit einem Markt, den es sonst nirgends gibt: Ferienimmobilien, Pensionen, Werkstätten.

Annaberg-Buchholz — Kreisstadt, Bergbau-Welterbe, Hanglage und viel Gründerzeit.

Schwarzenberg — das westliche Erzgebirge, dichter besiedelt und stärker industriell geprägt.

Chemnitz — die Großstadt davor, für viele der Arbeitsort und für Kapitalanleger der wichtigste Markt der Gegend.

Warum gerade hier ein Makler mit Finanzierungsseite hilft

Ich vermittle seit über 25 Jahren Finanzierungen und bin seit 2015 auch Immobilienmakler (Erlaubnis nach § 34c GewO). Diese zweite Hälfte ist in dieser Region mehr wert als in einer Großstadt.

Der Grund ist die Bausubstanz. Ein Haus von 1910 mit Nachtspeicherheizung, ein Hof mit Scheune, ein Gebäude in Hanglage: Solche Objekte prüft eine Bank anders als ein Reihenhaus von 2015. Wenn der Kaufinteressent begeistert ist, aber seine Bank den Beleihungswert deutlich unter dem Kaufpreis ansetzt, platzt der Verkauf — oft erst nach Wochen, wenn Ihre Immobilie längst in allen Portalen steht und jeder sie wiedererkennt.

Ich sehe das vorher. Wer Ihre Immobilie besichtigt, hat bei mir die Frage beantwortet, ob seine Finanzierung trägt.

Was im Erzgebirge über den Preis entscheidet

Der energetische Zustand. In einer Region mit langen Wintern und hohen Lagen ist das kein Nebenpunkt. Käufer rechnen Heizung, Fenster und Dach mit ein, bevor sie ein Gebot abgeben — und ihre Bank rechnet mit.

Die Entfernung zur Arbeit. Chemnitz, Zwickau, Freiberg, Dresden: Wie weit ein Käufer von Ihrer Immobilie aus pendeln müsste, entscheidet häufiger über ein Gebot als die Quadratmeterzahl.

Der Ort im Ort. Nicht die Region, sondern die Straße. Ortskern oder Ortsrand, Hang oder Tal, Durchgangsstraße oder Sackgasse.

Lasten und Rechte. Wegerechte, alte Baulasten, ein Wohnrecht für die Großeltern: Im ländlichen Bestand ist das eher die Regel als die Ausnahme. Kein Hindernis, solange es vor der Vermarktung auf dem Tisch liegt — ein Problem erst, wenn es der Käufer beim Notar entdeckt.

Der Bodenwert. Die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für den Erzgebirgskreis sind die belastbare Grundlage für Grund und Boden — aber keine Bewertung Ihres Gebäudes.

Was ich für Sie tue

Den Wert einordnen, bevor etwas veröffentlicht wird — ehrlich, auch wenn die Zahl unter Ihrer Vorstellung liegt. Wie ich dabei vorgehe, steht unter Was ist meine Immobilie wert?

Die Unterlagen zusammentragen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Was fehlt, besorge ich.

Vermarkten und besichtigen — ich führe die Termine selbst, Sie müssen niemandem Ihr Zuhause zeigen.

Bis zum Notartermin und darüber hinaus: Verhandlung, Kaufvertragsentwurf, Lastenfreistellung mit Ihrer Bank, Übergabe mit Zählerständen. Der ganze Ablauf steht unter Immobilie verkaufen.

Zwei Menschen, nicht einer

Bei jedem Verkauf und jedem Kauf sind zwei Menschen für Sie da. Ich kümmere mich um Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und die geprüften Käufer. Loreen Wiedrich schaut auf das, was sich nicht rechnen lässt: wie Räume wirken, und beim Kauf auf die Frage, ob der Grundriss zu dem Leben passt, das darin stattfinden soll. Eine zusätzliche Provision entsteht dadurch nicht.

Der erste Schritt

Sie erzählen mir, um welche Immobilie es geht und was Sie vorhaben. Ich sehe sie mir an und sage Ihnen, was ich für erreichbar halte und wie ich vorgehen würde. Dieses erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich — auch dann, wenn am Ende steht, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist.

Liegt Ihre Immobilie außerhalb der Orte oben? Rufen Sie trotzdem an. Wenn ich Ihnen nicht helfen kann, sage ich Ihnen das — und nenne Ihnen jemanden, der näher dran ist.