Immobilienmakler in Schwarzenberg

Die Stadt auf dem Felsen — und das, was darunter liegt

Schloss und St.-Georgen-Kirche auf dem Felsen über der Altstadt sind das Bild, das jeder von Schwarzenberg kennt. Für den Immobilienmarkt interessanter ist, was darunter und daneben liegt: die Altstadt am Hang, die Wohngebiete der Nachkriegs- und DDR-Jahre, die Ortsteile Erla, Crandorf, Bermsgrün und Pöhla, dazu das Wohngebiet Sonnenleithe.

Das sind vier, fünf verschiedene Märkte in einer Stadt. Ein saniertes Haus in Bermsgrün spricht andere Menschen an als eine Wohnung in der Sonnenleithe oder ein Altbau unter dem Schlossfelsen — und sie zahlen unterschiedlich.

Was Schwarzenberg prägt

Die Tallage. Schwarzwasser und Mittweida haben die Stadt geformt. Wie überall im Erzgebirge entscheidet die Talseite über Sonne, Feuchtigkeit und Zufahrt — und sie entscheidet mit über den Preis.

Die industrielle Vergangenheit. Schwarzenberg war und ist Industriestandort. Das bringt Arbeitsplätze, aber auch Gewerbesubstanz im Bestand: Werkstätten, ehemalige Betriebsgebäude, Anwesen mit Nebengebäuden. Solche Objekte bewertet eine Bank anders als ein Wohnhaus, und sie brauchen einen Käufer mit einem Plan.

Die Lage im Westerzgebirge. Aue-Bad Schlema, Schneeberg und das Tal der Zwickauer Mulde sind nah, Zwickau und Chemnitz in erreichbarer Entfernung. Der Pendlerradius ist ein anderer als im mittleren Erzgebirge — und damit auch der Käuferkreis.

Was den Preis bewegt

Der energetische Zustand. Der stärkste einzelne Preisfaktor der vergangenen Jahre, in einer Region mit langen Wintern erst recht.

Zufahrt und Stellplatz. Am Hang keine Nebensache: Wer im Winter nicht hochkommt oder das Auto 200 Meter entfernt abstellt, zahlt weniger — oder kauft gar nicht.

Nebengebäude. Scheune, Werkstatt, Garage: für die einen ein Argument, für die anderen Instandhaltung, die sie nicht wollen. Beides gehört offen in die Vermarktung, sonst fällt es in der Verhandlung auf Sie zurück.

Lasten und Rechte. Wegerecht, Grunddienstbarkeit, eine alte Baulast. Vorher geklärt sind sie kein Hindernis.

Ehrlich zur Entfernung

Mein Büro steht in Großrückerswalde, von hier bis Schwarzenberg ist es etwa eine Stunde. Das heißt: Ich bin nicht der Makler, der zwischen zwei Terminen schnell vorbeischaut. Es heißt nicht, dass ich hier nicht arbeite — es heißt, dass wir Termine bündeln und ich mir für den ersten Besuch Zeit nehme statt zwanzig Minuten.

Wenn Sie jemanden suchen, der zehn Minuten entfernt sitzt, sagen Sie es mir. Dann nenne ich Ihnen jemanden, der näher dran ist. Was ich mitbringe und andere nicht, ist die Finanzierungsseite: Ich vermittle seit über 25 Jahren Finanzierungen und sehe einem Kaufinteressenten innerhalb eines Gesprächs an, ob seine Bank mitgeht.

Was ich für Sie tue

Den Wert einordnen, bevor etwas veröffentlicht wird — ehrlich, auch wenn die Zahl unter Ihrer Vorstellung liegt (so gehe ich dabei vor).

Die Unterlagen zusammentragen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Was fehlt, besorge ich.

Vermarkten, besichtigen, verhandeln und bis zum Notartermin dabeibleiben — der ganze Ablauf steht unter Immobilie verkaufen.

Zwei Menschen an Ihrer Seite

Bei jedem Verkauf und jedem Kauf sind zwei Menschen für Sie da: Ich für Zahlen, Unterlagen und geprüfte Käufer, Loreen Wiedrich für Raumwirkung und den persönlichen Teil. Ohne zusätzliche Provision.

In der Nähe

Richtung Osten folgt Annaberg-Buchholz, von dort weiter nach Marienberg. Den Überblick gibt die Seite Immobilienmakler im Erzgebirge.

Der erste Schritt

Erzählen Sie mir, um welche Immobilie es geht. Ich sage Ihnen am Telefon offen, ob ich der Richtige bin — und wenn ja, sehe ich sie mir an. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.