Immobilienmakler in Pockau-Lengefeld

Hier bin ich geboren

Die meisten Makler schreiben, dass sie die Region kennen. Bei mir ist es einfacher: Ich komme von hier. Geboren in Pockau-Lengefeld, geblieben im Erzgebirge, heute mit Büro in Großrückerswalde.

Das heißt nicht, dass ich Ihnen deshalb einen besseren Preis verschaffe — das macht der Markt, nicht die Herkunft. Es heißt, dass ich weiß, wo Lengefeld aufhört und Forchheim anfängt, wie der Weg nach Chemnitz zu verschiedenen Tageszeiten wirklich ist, und was es bedeutet, wenn ein Haus „oben am Hang“ steht.

Zwei Orte, ein Name — und mehrere Märkte

Seit 2014 sind Pockau und Lengefeld eine Stadt. Für den Immobilienmarkt sind sie das nur bedingt: Lengefeld mit dem historischen Ortskern und dem Kalkwerk hat ein anderes Gesicht als Pockau unten an der Flöha, und dazwischen liegen die Ortsteile Forchheim, Lippersdorf, Reifland, Wernsdorf, Görsdorf, Wünschendorf und Rauenstein.

Wer hier ein Haus verkauft, verkauft nicht „in Pockau-Lengefeld“. Er verkauft in einem bestimmten Ortsteil, an einer bestimmten Straße, mit einer bestimmten Zufahrt. Die Käufer unterscheiden das sehr genau — und eine Zahl aus einem Durchschnitt für die ganze Stadt sagt über Ihre Immobilie wenig.

Was den Markt hier ausmacht

Die Bahn nach Chemnitz. In Pockau-Lengefeld hält die Erzgebirgsbahn auf der Linie Chemnitz–Olbernhau, werktags im Stundentakt. Für Pendler ohne Zweitwagen ist ein Bahnhof vor der Tür ein Argument, das viele Nachbarorte nicht haben — und es gehört ins Exposé, nicht in die Fußnote.

Das Flöhatal. Die Lage am Fluss und an den Hängen darüber bestimmt alles Weitere: Sonnenstunden, Feuchtigkeit im Keller, Zufahrt im Winter. Zwei Häuser, dreihundert Meter auseinander, können deshalb sehr verschieden bewertet werden.

Der gewachsene Bestand. Viel Substanz stammt aus der Zeit vor 1930, dazu Bauten der DDR-Jahre und die Sanierungen der Neunziger. Höfe mit Scheune und Nebengebäuden sind hier normal — für die einen der Grund zu kaufen, für die anderen Instandhaltung, die sie nicht wollen. Beides gehört offen in die Vermarktung.

Die Nähe zu Marienberg. Die Stadt grenzt direkt an, und damit gibt es einen Käuferkreis, der beides in Frage zieht. Wer hier verkauft, konkurriert auch mit dem Angebot dort — das sollte man beim Startpreis wissen.

Was den Preis bewegt

Der energetische Zustand. Der stärkste einzelne Preisfaktor der vergangenen Jahre. Heizung, Fenster, Dach: Was ansteht, ziehen Käufer vom Gebot ab — und ihre Bank rechnet mit.

Nebengebäude und Grundstückszuschnitt. Scheune, Werkstatt, Hanglage, Zuwegung. Manche Banken bewerten Nebengebäude kaum mit; wenn der Preis sie voll einrechnet, platzt die Finanzierung später.

Lasten und Rechte. Wegerecht, Wohnrecht, eine alte Baulast: im ländlichen Bestand eher die Regel als die Ausnahme. Vor der Vermarktung geklärt sind sie kein Hindernis — beim Notar entdeckt werden sie zum Problem.

Der Bodenwert. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Erzgebirgskreis sind die belastbare Grundlage für Grund und Boden, aber keine Bewertung Ihres Gebäudes.

Was ich für Sie tue

Den Wert einordnen, bevor etwas veröffentlicht wird — ehrlich, auch wenn die Zahl unter Ihrer Vorstellung liegt. Wie ich dabei vorgehe, steht unter Was ist meine Immobilie wert?

Die Unterlagen zusammentragen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Was fehlt, besorge ich.

Vermarkten und besichtigen — ich führe die Termine selbst. Sie müssen niemandem Ihr Zuhause zeigen und dabei Fragen zur Heizung beantworten.

Bis zum Notartermin und darüber hinaus: Verhandlung, Kaufvertragsentwurf, Lastenfreistellung mit Ihrer Bank, Übergabe mit Zählerständen. Der ganze Ablauf steht unter Immobilie verkaufen.

Käufer, deren Finanzierung schon steht

Ich bin nicht nur Immobilienmakler, sondern vermittle seit über 25 Jahren Finanzierungen. Gerade bei älterer Bausubstanz mit Nebengebäuden ist das der Unterschied zwischen einem begeisterten Interessenten und einem Käufer: Ich sehe im Gespräch, ob seine Bank mitgeht. Wer Ihre Immobilie besichtigt, hat diese Frage bei mir vorher beantwortet.

Zwei Menschen an Ihrer Seite

Bei jedem Verkauf und jedem Kauf sind zwei Menschen für Sie da. Ich kümmere mich um Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und die geprüften Käufer. Loreen Wiedrich schaut auf das, was sich nicht rechnen lässt: wie Räume wirken, und beim Kauf auf die Frage, ob der Grundriss zu dem Leben passt, das darin stattfinden soll. Auch sie kommt aus der Gegend — sie ist in Olbernhau aufgewachsen. Eine zusätzliche Provision entsteht dadurch nicht.

In der Nähe

Pockau-Lengefeld liegt zwischen Marienberg und Olbernhau, nicht weit vom Kurort Seiffen. Den Überblick über die Region gibt die Seite Immobilienmakler im Erzgebirge.

Der erste Schritt

Sie erzählen mir, um welche Immobilie es geht und was Sie vorhaben. Ich sehe sie mir an — die Anfahrt ist kurz — und sage Ihnen, was ich für erreichbar halte und wie ich vorgehen würde. Dieses erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich, auch dann, wenn am Ende steht, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist.